Biaya Kepengurusan
Ternyata dalam membangun rumah juga terdapat biaya sampingan yang harus disiapkan seperti pengurusan IMB (Izin Mendirikan Bangunan), biaya kebersihan, biaya pindahan, dan masih banyak lagi.
Karena kamu berada di area yang baru, maka terkadang biaya yang ditarik juga berbeda-beda. Oleh sebab itu, harus disiapkan dana untuk biaya kepengurusan ini.
Renovasi Besar Rumah Type 36
Berikut beberapa pilihan atau cara renovasi rumah type 36 berskala besar:
Rumah tipe 36 dengan luas tanah berapapun, biasanya masih menyisakan lahan kosong di depan dan belakang rumah. Lahan depan rumah dapat menjadi 3 peruntukkannya: Carport, taman, dan atau sebuah ruangan fungsional. Sedangkan, lahan belakang, umumnya dibuat sebagai dapur, ruang cuci dan tempat jemuran pakaian.
Apabila rumah tipe 36 milik anda bukanlah rumah subsidi, maka memanfaatkan lahan kosong tersebut merupakan salah satu cara renovasi rumah type 36 yang bisa dilakukan. Biaya pada opsi renovasi ini akan menjadi cukup besar apabila setengah area depan dibangun sebuah ruang permanen – kamar tidur, teras dan atau ruang tamu.
Demikian pula dengan area belakang yang dibuat permanen. Bahkan, ada sebagian orang yang membuat lantai 2 rumahnya secara bertahap, yang dimulai dari lahan belakang yang ada.
Cara Renovasi Rumah Subsidi yang Diperbolehkan
Menambah lantai bangunan pada rumah anda, berarti menambah peluang penambahan ruang fungsional. Pada lantai 2, kamar baru, ruang keluarga, ruang kerja, musholah, ruang cuci, dan balkon, bisa diadakan.
Menambah lantai 2 pada bangunan rumah bertipe 36, merupakan salah satu cara renovasi rumah type 36 berskala besar (makro). Kecuali, rumah type 36 yang dibangun pada perumahan elite, umumnya rumah bertipe ini belum di-setting dengan pondasi yang siap untuk ‘ditingkatkan’. Artinya, penguatan pondasi harus dilakukan, demi menopang bangunan lantai 2 yang kokoh dan aman.
Rencana merenovasi rumah menjadi 2 lantai, merupakan cara renovasi rumah yang akan memakan budget yang tidak kecil. Pada artikel: Cara Renovasi Rumah 1 Lantai Menjadi 2 Lantai, terdapat beberapa insight berharga terkait ini. Silakan simak!
Bila rencana sudah bulat, ide ada, dan anggaran renovasi rumah memadai, meningkatkan rumah menjadi 2 lantai dengan gaya Split Level, bisa jadi salah satu pilihan menarik.
Apa itu Rumah Split Level?
Rumah split level adalah rumah yang menerapkan ketinggian lantai yang berbeda level pada setiap ruangan yang ada – minimal terdapat 3 hingga 4 level. Rumah dengan gaya ini, awalnya merupakan solusi rumah yang berdiri pada lahan berkontur, dan berukuran kecil. Sekarang ini, rumah model ini menjadi salah satu pilihan populer.
Cara renovasi rumah type 36 dengan konstruksi split level akan mendatangkan sejumlah kelebihan, di antaranya: Ruang fungsional lebih efisien, ruang terbuka karena void luas, sirkulasi dan pencahayaan bagus, dinamis dan berkarakter. Terlepas dari kelebihannya, memilih cara renovasi rumah type 36 dengan model split level akan memakan anggaran besar, karena konstruksi rumah bergaya ini terbilang rumit.
Cara renovasi rumah type 36, khusus pada lahan belakang, bisa dibuat dapur minimalis modern dengan atap skylight. Kenapa harus dapur minimalis modern? Karena, desain dapur minimalis mempunyai banyak kelebihan, yang sangat cocok diterapkan pada rumah berukuran tidak besar. Dengan layout dapur minimalis yang tepat, rumah tipe 36 akan terasa luas.
Merancang skylight pada dapur minimalis, membuat dapur akan kaya cahaya natural, hemat energi, dan juga memberikan kesan lapang.
Rincian Anggaran Bangun Rumah Type 45
Anggaran menjadi salah satu hal yang perlu pertimbangan matang. Anggaran yang cukup akan mempercepat dan memperlancar proses pembangunan. Sementara anggaran yang tidak cukup otomatis menghambat pembangunan. Adapun besar biaya bangun rumah type 45 yang perlu disiapkan pasti berbeda untuk setiap orang, tapi kamu bisa jadikan poin-poin berikut sebagai estimasi perhitungan.
Manfaatkan KPR untuk Beli Rumah Baru
Itu dia estimasi biaya bangun rumah type 45. Sebenarnya tidak jauh berbeda dengan harga rumah type 45 yang langsung huni. Bangun sendiri atau beli jadi, kamu pilih yang mana?
Apapun pilihanmu, pastikan kamu sudah mempertimbangkan berbagai aspek, terutama finansial. Jangan ragu untuk memanfaatkan fasilitas KPR yang ditawarkan oleh bank. Dengan demikian, keinginan untuk punya rumah sendiri dapat segera terwujud.
Baca Juga: Biaya Balik Nama Sertifikat Rumah: Syarat dan Cara Mengurusnya
Bergaya.ID – Rumah dengan desain minimalis modern saat ini sudah banyak tersedia di perumahan-perumahan besar maupun kecil dengan berbagai type contohnya type 45. Bagi kamu yang ingin membangun sendiri, maka harus mengetahui biaya bangun rumah type 45 secara khusus.
Rumah minimalis type 45 dirasa cukup luas untuk hunian bagi keluarga kecil karena dirasa tidak terlalu besar dan terlalu kecil. Untuk dapat membangun rumah impian, maka bisa memperhatikan faktor anggaran biaya terlebih dahulu.
Komponen Yang Dibutuhkan Dalam Pembangunan dan Perlu Dimasukkan dalam Biaya Bangun Rumah Type 45
Hal pertama yang menjadi komponen penting dalam pembangunan rumah type 45 ini adalah mengenai harga bahan bangunan. Sebelum memutuskan untuk menggunakan toko bangunan terpercaya Anda harus melakukan survey terlebih dahulu. Survey ini membantu menemukan harga termurah dengan kualitas terbaik.
Bahan bangunan ini juga harus dihitung berdasarkan rincian dan harga dari satuan yang dibeli. Dengan begitu anggaran yang akan dihabiskan untuk pembangunan rumah menjadi lebih nyata. Cara ini cukup praktis untuk membuat seseorang tidak kaget ketika harga rumahnya melenceng terlalu jauh. Barulah nanti setiap rincian harga dan jumlah terkait harus dijumlahkan akhir sampai menemukan harga untuk bahan bangunannya.
Rumah ini juga membutuhkan perkiraan harga berdasarkan dari luas bangunannya. Untuk mengetahui biaya bangun rumah type 45 terbaru ini sebenarnya tergantung lokasinya. Semakin strategis maka harganya juga semakin mahal hal ini berkaitan dengan kemudahan akomodasinya.
Sementara untuk rumah pedalaman memang cenderung murah namun biaya akomodasinya akan sulit. Seperti halnya ketika membutuhkan proses renovasi maka akses masuknya juga belum tentu mudah. Diambil contoh saja jika biaya permeter yang dijual dalam lokasi Anda adalah 3 juta rupiah. Maka harga ini tinggal dikalikan saja dengan 45. Hasil dari harga bangunan tersebut adalah sekitar 135 jutaan.
Hal ini banyak yang membuat orang dilema untuk memilihnya. Alasannya adalah harus memilih tukang harian atau borongan. Biasanya tukang borongan memiliki ketepatan selesai lebih praktis dengan harga yang tetap. Sementara tukang harian cenderung lebih profesional namun harga yang diharuskan memang mahal.
Umumnya uang yang dibutuhkan untuk tukang harian ini adalah 100 ribuan sampai 200 ribuan untuk yang termahal. Sementara estimasi pembangunan tidak mungkin selesai dalam hitungan hari namun bulan atau tahunan. Sementara biaya ini hanya digunakan untuk satu orang maka pengeluaran Anda cukup banyak hanya untuk tukangnya.
Sehingga banyak orang yang merekomendasikan menggunakan tukang borongan saja. Selain tidak perlu ribet mencari sendiri tukang yang akan digunakan. Anda hanya perlu meminta bantuan mandor untuk memberikan upah yang telah disetujui. Memang langsung kontan banyak namun tenaga yang didapatkan juga cukup banyak.
Jika Anda menggunakan jasa arsitek maka biaya bangun rumah type 45 termurah juga harus dirombak. Rumah ukuran 45 ini biasanya dibanderol dengan harga yang tidak terlalu mahal. Harga yang umum di pasaran bisa 200 jutaan atau lebih dikit tergantung lokasinya.
Sementara perlu dipahami bahwa jasa dari arsitek itu sendiri memakan 8 persen dari harga rumah yang dihabiskan. Anda hanya perlu mencari jawaban dari 8 persen dengan harga rumahnya. Sehingga untuk memberikan upah pada jasa arsitek memerlukan biaya sekitar 18 jutaan.
Hal penentu mahal tidaknya rumah berikutnya adalah berkaitan dengan konsep rumah yang digunakan. Dalam hal ini desain rumah cukup menentukan banyaknya perabot dan juga bahan bangunan yang digunakan. Belum lagi jika denah yang dibutuhkan memang cukup rumit. Jadi buatlah rumah lebih simpel untuk mengurangi biaya pembangunannya.
Biaya Jasa Bangun Rumah Type 36 dan 45
Biaya jasa bangun rumah dapat dihitung per hari maupun borongan. Untuk biaya sistem harian, harga tukang bangunan berkisar antara Rp100.000 – Rp200.000 per tukang per harinya — berdasarkan strata dan keahlian tukang yang dapat dibagi menjadi mandor, tukang, dan asisten tukang.
Sedangkan biaya bangun rumah dua lantai sistem borongan berkisar antara Rp750.000 – Rp1.000.000 per meter persegi — berdasarkan kompleksitas bangunan. Anda bebas memilih sistem upah untuk proyek bangun rumah Anda selama sistem upah yang Anda gunakan adalah yang paling efisien dalam hal biaya maupun kualitas pengerjaan. Untuk bangun rumah besar-besaran, sistem yang umum digunakan adalah borongan.
Biaya Bahan Bangunan
Biaya bahan bangunan atau material tidak boleh dianggap sepele, karena jumlahnya cukup besar. Terkadang biayanya bisa melebihi budget karena alasan tertentu, jadi perlu perencanaan yang sangat matang. Bahan utama yang dibutuhkan untuk membangun rumah adalah semen, pasir, besi, batu, kerikil, keramik, cat, genteng, kusen, kayu, dan masih banyak lagi.
Untuk memudahkan perhitungan, kamu bisa perkirakan sesuai ukuran bangunan. Misalnya, per meter persegi butuh biaya sebesar Rp2.500.000 di luar biaya instalasi listrik dan air.
Untuk menekan biaya, sebaiknya carilah referensi toko bangunan yang menawarkan harga termurah. Perhatikan kualitas bahan bangunan yang dijual, karena ini sangat mempengaruhi hasil akhirnya. Bangun hubungan baik dengan pemilik toko, siapa tahu kamu diberi diskon untuk setiap pembelanjaan.
Baca Juga: Rincian Biaya Bangun Rumah Tipe Minimalis 1 dan 2 Lantai
Informasi perkiraan biaya bangun rumah tentu adalah hal yang wajib untuk diketahui sebelum mengeksekusi rencana bangun rumah Anda. Ukuran rumah yang paling ideal untuk sebuah keluarga adalah rumah type 36 dan 45. Maka, dalam artikel ini, tim Sejasa.com akan memberikan estimasi biaya bangun rumah type 36 serta rumah type 45, sesuai dengan harga bangun dan harga material paling terbaru. Simak artikel ini di bawah ini untuk mendapatkan informasinya!
Biaya untuk Isi Rumah
Selanjutnya adalah biaya untuk mengisi ruangannya. Mulai dari furniture, lampu, peralatan memasak, dan lain sebagainya. Biaya ini bisa ditekan apabila barang-barang dari rumah lama masih berfungsi dengan baik, jadi kamu tidak perlu membeli yang baru.
Jika yang terjadi adalah sebaliknya, mau tidak mau harus beli barang baru. Sama seperti saat membeli bahan bangunan, kamu pun harus mencari referensi merk furniture dan peralatan rumah sebanyak-banyaknya. Kemudian, bandingkan harga untuk mendapatkan barang berkualitas dengan harga terjangkau.
Untuk rumah type 45 sendiri, estimasi biaya untuk isi rumah bisa mencapai Rp80.000.000. Biaya ini sudah termasuk sofa, alat memasak, lampu, dan peralatan mandi.
Untuk memperindah konsep rumah, kamu perlu menyisihkan biaya untuk dekorasi. Dekorasi tidak hanya untuk membeli lukisan, tapi juga barang-barang estetik lainnya. Sebut saja vas bunga, keranjang, karpet, lampu hias, lemari hias, dan mainan untuk dipajang.
Kamu bisa menghemat biaya yang satu ini dengan meminimalisir pembelian barang-barang untuk dekorasi. Misalnya lukisan, kamu bisa beli 2 lukisan saja untuk di ruang tamu. Sementara di kamar tidak perlu pakai lukisan, karena hiasan lampu tidur saja sudah bagus untuk menambah kesan estetik rumah.
Ada biaya lain-lain yang perlu disiapkan saat kamu membangun rumah. Biaya tersebut adalah biaya Izin Mendirikan Bangunan (IMB), biaya kebersihan, biaya pembantu rumah tangga, hingga biaya pindahan. Nominalnya bisa berbeda-beda, tapi untuk amannya kamu bisa siapkan anggaran sebesar Rp15.000.000.
Menyiapkan budget lebih jauh lebih disarankan daripada pas-pasan. Jika anggarannya sisa, kamu bisa gunakan untuk memenuhi kebutuhan lain. Misalnya, untuk membeli furniture baru atau biaya syukuran menempati rumah baru.
Jika dihitung-hitung, biaya bangun rumah type 45 sendiri bisa mencapai Rp300.000.000 lebih. Harga ini belum termasuk biaya beli tanah kavling. Jika dijumlahkan, total biaya keseluruhan bisa lebih mahal daripada beli rumah baru yang langsung huni.
Harga rumah type 45 sendiri adalah antara Rp400.000.000 sampai Rp800.000.000, tergantung lokasi perumahannya. Di pusat kota, seperti Jakarta, rumah dengan kisaran harga ini sudah pasti sangat sulit ditemukan karena harga tanah kavling di Jakarta saja mahalnya minta ampun. Lain halnya kalau di daerah luar Jakarta, seperti Tangerang, Bekasi, Depok, atau Bogor.
Type 45 dengan 3 Kamar Tidur
Sementara untuk type 45 yang memiliki 3 kamar tidur biasanya dibangun bertingkat. 1 kamar tidur ada di lantai 1, sedangkan 2 sisanya ada di lantai 2. Denah yang satu ini lebih luas dibandingkan denah rumah dengan 2 kamar tidur, karena lantai satunya hanya diisi satu kamar saja.
Kamu bisa menambahkan balkon kecil untuk type yang satu ini. Akan tetapi, cukup untuk 1 kamar tidur yang berada di lantai 2. Alhasil, luas masing-masing kamar terasa lega.
